برآورد هزينه ساخت اسکلت بتنی و اسکلت فلزی

مقايسه هزينه ساخت اسکلت بتنی و فلزی

این یک اشتباه بزرگ و فاحش است که بگوییم هزینه ساخت اسکلت بتنی در یک ساختمان کمتر از هزینه ی سازه فولادی آن است .

در یک برآورد مهندسی جهت اجراي اصولی کار برابر آيين نامه مربوط به مبحث بتن و دستورالعملهای اجرايی، به طور معمول هزینه ی ساخت اسکلت بتنی ساختمان با شرايط مشابه نسبت به اسکلت فلزی اگرحدود20درصد بيشتر نباشد کمتر از آن نخواهد بود .

بايد به اين نکته توجه داشته باشيم که اسکلت بتنی ترکيبی از بتن و فولاد( ميلگرد ) ميباشد که از نظر مقايسه مقدار فولاد در بتن تقريبا 35% کمتر از کل وزن آهن مصرفی در يک سازه اسکلت فلزی با محاسبات مشابه است.

با احتساب هزينه مقدار حجم بتن به هزينه ميلگرد مصرفی و دستمزد اجرا ، اختلاف قيمت ساخت اسکلت بتنی به لحاظ فولاد کمتر نسبت به سازه تمام فلزی جبران می گردد !

در مقايسه هزينه تمام شده اسکلت بتنی و فلزی با محاسبات مشابه، اگر مجموع هزينه بتن و ميلگرد بکار رفته شده در يک متر مربع از سازه بتنی را حساب کنيم به اين نتيجه خواهيم رسيد که نه تنها هزينه تمام شده در ساخت اسکلت بتنی کمتر از سازه تمام فلزی نيست بلکه در مواردی ممکن است هزينه تمام شده سازه بتنی بيشتر باشد!

تاثير مدت زمان اجرا در افزايش هزينه تمام شده اسکلت بتنی

طول مدت زمان بيشتر جهت اجرای صحيح و اصولی کار به همراه هزينه های بالاسری لازم از ديگر موارد قابل ذکر و تاثير گذار در هزينه تمام شده اسکلت بتنی به شمار می رود .

مدت زمان عمليات اجرایی اسکلت بتن تقريبا 3برابر بيشتر از فلز است و طول اين زمان نيازمند هزينه های بالاسری مربوط ميباشد.

منظور از هزينه ها ی بالاسری：

1- هزينه ها ی بالا سر ی عمومی

2- هزينه ها ی بالاسری کار

شامل دستمزد پرسنل ،اجاره ها در مدت زمان انجام پروژه و ساير خدمات از قبيل بيمه افراد ، عوارض و بخش هزينه های عمومی که نسبت به موقعيت و حجم پروژه متغيير است و در برخی موارد قابل پبش بينی نميباشند...

جهت مقايسه هزينه تمام شده سازه بتنی و فلزی در شرايط مشابه با استفاده از ميانگين اعداد و ارقام نتايج حاصل را به اتفاق بررسی ميکنيم.

برآورد هزينه ساخت اسکلت بتنی

هزينه ساخت اسکلت بتنی ساختمان با ميانگين محاسبات و متوسط قيمت ساخت در سال 96 ، بدون در نظر گرفتن هزينه پوشش سقف جهت مقايسه با يک سازه اسکلت فلزی به روش زير محاسبه ميشود：

1 - هزينه خريد ميلگرد. 94500 =2100 تومان × 45kg در يک متر مربع

(45 کيلوگرم ، متوسط ميلگرد مصرفی در هر متر مربع از سازه در ساختمانهای مسکونی و آپارتمانی متداول ميباشد که نسبت به کاربری و طراحی سازه اين مقدار ميلگرد کاهش يا افزايش می يابد)

2 - در حدود 0/6 متر مکعب بتن لازم جهت پودر و ستون به مبلغ تقريبی60000 هزار تومان نسبت به متر مربع از زيربنا

3 - حدود مبلغ 25,000 هزار تومان در متر مربع ، اجرت دستمزد اجرای اسکلت بتنی بدون محاسبه دستمزد پوشش سقف تيرچه و بلوک ميباشد که تقريبا دستمزد اجرای پوشش سقف در هر متر مربع 7000 تومان در نظر گرفته نشده است.

4-مبلغ 5,500 هزار تومان حداقل هزينه بالاسری بيشتر نسبت به اسکلت فلزی در هر متر مربع برای حقوق سرپرست و نگهبان بدون در نظر گرفتن ساير موارد در هزينه های بالاسری به جهت افزايش زمان اجرا

5-هزينه تأثير درصد تورم بر قيمت سايرمصالح و دستمزدها بخاطر طولانی بودن اجرای اسکلت بتنی که در اين برآورد عدد صفر در نظر گرفته شده است

6-قيمت نصف کل مساحت اشغال شده توسط ستون بخاطر دوبرابری ابعاد ستونهای بتنی نسبت به ابعاد ستونهای فلزی که با توجه به تعداد و ابعاد ستونهاو ارزش ملک مشخص ميشود .

درصورت اهميت قيمت هر متر مربع از متراژ سازه ، نصف ارزش مساحت کل ستونهای بتنی را در تمامی طبقات حساب کرده تا ارزش و قيمت مساحت اشغال شده توسط ابعاد ستونهای بتنی که به نسبت دو برابر ستونهای فلزی است مشخص شود

5500 بالاسری + ميلگرد94,500+60,000بتن+25,000 اجرت

درصد نرخ تورم +0تومان که در اوايل شش ماه دوم سال 95 نرخ ميلگرد و فولاد حدود 30% نسبت به شش ماهه نخست سال افزايش يافت !

+ 0تومان ارزش فضای اشغال شده به لحاظ دوبرابری مساحت ستونها ی بتنی

=> 185,000تومان متوسط هزينه ساخت يک متر مربع اسکلت بتنی بدون محاسبه اجرای سقف

در صورت تغيير قيمت مصالح و دستمزدها ، شما ميتوانيد با تغيير عددها ، رقم هزينه مورد نياز پروژه را محاسبه کنيد.

اين مبلغ بدون در نظر گرفتن ارزش مساحت اشغال شده بيشتر بعلت حجم دوبرابری ابعاد ستونهای بتنی و هزينه اجرای سقف و ساير هزينه های بالاسری در طول مدت زمان اجرای بيشتر نسبت به اسکلت فلزی ميباشد.

برآورد هزينه اسکلت فلزی

هزينه ساخت اسکلت فلزی در يک پروژه ساختمانی به موارد متعددی بستگی دارد که در مطلب وبلاگ با عنوان هزينه ساخت اسکلت فلزی بصورت کامل توضيح داده شده است .

موارد کلی تعيين کننده هزينه ساخت اسکلت فلزی ساختمان：

1- وزن آهن آلات مصرفی نسبت به نوع طراحی سازه

2-قيمت خريد آهن نسبت به نوع آهن ،ورق و اتصالات

3- دستمزد اجرت و هزينه ساخت متناسب با شرايط کار و پروژه

از نظر مقايسه هزينه ساخت اسکلت فلزی و بتنی در پروژه های ساختمانی با محاسبات متوسط و مشابه برای مثال ميتوان از اعداد زير جهت برآورد هزينه ساخت اسکلت فلزی استفاده کنيم.

60kh آهن مصرفی در يک متر مربع بطور ميانگين

800تومان دستمزد ساخت هر کيلوگرم آهن مصرفی

2400تومان ميانگين قيمت خريد هر کيلوگرم آهن مصرفی

در يک متر مربع 197,400تومان= (60kg×( 800+2490

197,400 تومان هزينه ساخت اسکلت فلزی بدون درنظر گرفتن پوشش سقف تيرچه و بلوک در هر متر مربع از بنای زير ساخت

در بين موضوعات وبلاگ عنوان مطلب هزینه ساخت اسکلت فلزی ساختمان توضيحات بيشتری وجود دارد. در صورت تمايل به اين قسمت از وبلاگ مراجعه کنيد.

مقايسه هزينه ساخت اسکلت فلزی و بتنی

با توجه به موارد ذکر شده نسبت به ميانگين قيمت ها در يک پروژه با حجم متوسط در ميانه سال جاری(1396)نتايج زير حاصل شد؛

- هزينه ساخت اسکلت بتنی بدون در نظر گرفتن پوشش سقف در هر متر مربع نسبت به زيربنا در حدود 185,000تومان ميباشد،البته اين مبلغ با احتساب حداقل هزينه بالاسری بيشتر ناشی از طول مدت زمان اجرا در پروژه جهت حقوق سرپرست و نگهبان و بدون در نظر گرفتن ساير هزينه های بالاسری نسبت به اسکلت فلزی ميباشد.

- هزينه ساخت اسکلت فلزی با شرايط مشابه نسبت به اسکلت بتنی در هر متر مربع از ساخت زيربنا در حدود 197,400 تومان ميباشد.

در صورت تغيير قيمت مصالح و دستمزدها شما ميتوانيد با تغيير عددها مانند روش توضيح داده شده رقم مورد نظر خود را محاسبه کنيد.

مدت زمان اجرا

برای ساده کردن مسئله با يک مثال موارد را توضيح داده و سپس نکات مهم ديگر که در بحث برآورد هزينه اسکلت در يک سازه بايد در نظر گرفته شود را به اتفاق نظر شما بررسی ميکنيم.

ابتدا ذکر مثال برابر تصاوير موجود با توضيحات زير؛

پروژه هشت طبقه فلز با مجموع 1200متر بنا ، پس از ساخت در کارگاه همزمان با عمليات گودبرداری و اجرای فنداسيون در مدت دو هفته با کيفيت قابل مشاهده در کارگاه مونتاژ، جوش و رنگ شد .

پس از اتمام فنداسيون ، درمدت دوازده روز نصب اسکلت تکميل و در مدت زمان ده روز اجرای سقف ها بهمراه بتن ريزی انجام گرديد.

با اين روش بعد از انجام مرحله فنداسيون مجموع زمان اجرای نصب اسکلت و تکميل سقف ها کمتر از يک ماه انجام گرديد.

حال اگر اسکلت اين سازه بصورت بتنی اجرا ميشد با توجه به اينکه در هر طبقه عمليات قالب بندی و پوشش سقف و بتن ريزي بصورت استاندارد حداقل پانزده روز به طول مي انجامد پس در مجموع هشت طبقه 8×15=120 روز کاری در خوشبينانه ترين حالت جهت اجرای صحيح و اصولی ، زمان نياز دارد.

پس در اين پروژه تفاوت زمانی اجرای اسکلت بتنی نسبت به فلز سه برابر و حداقل حدود سه ماه خواهد بود

حال از نظر شما با توجه به برآورد صورت گرفته و با درنظر گرفتن هزينه های بالاسری و درصد نرخ تورم نسبت به مدت زمان اجرا ، آيا اجرای اسکلت بتنی ارزانتر تمام ميشود ؟ .....

روش استاندارد اجرای اسکلت بتنی

برای مشخص کردن مقدار و نوع دانه بندی مواد در بتن از جمله شن ، ماسه ،سیمان و مدت زمان ترکیب مواد بعد از افزودن آب و فواصل زمانی مابین مراحل بتن ریزی و نحوه ی عمل آوری بتن هنگام گیرش و سخت شدن، لازم است دستورالعمل ساخت بتن نسبت به پروژه مربوطه تهيه شود که به آن طرح اختلاط بتن گفته میشود و هر پروژه نیز طرح اختلاط متناسب با شرایط خود را دارد .

برای اطمینان از روند اجرایی مطلوب میبایست کلیه ی مراحل کار به طور دقیق زیر نظر دستگاه نظارت انجام شود ، بر این اساس یک واحد آزمایشگاه در هر مرحله از اجرا نسبت به درخواست کارفرما و دستگاه نظارت، آزمایشات و کنترل لازم را انجام میدهد.

زلزله ترکيه _استان وان در تاريخ يکم آبان 1390

متاسفانه با توجه به روش های معمول صنعت ساختمان که امروزه شاهد آن هستیم کیفیت اجرا در اسکلتهای بتنی غیر از موارد مهندسی شده بسیار ضعیف انجام میشود که دلیل آن را با ایراد چند نکته به عرض رساندم ،

نکته ی قابل تأمل و حیاتی روش بتن ریزی در اسکلتهای بتنی و فاصله ی زمانی ایجاد شده مابین مراحل بتن ریزی در ستونها و تیرهای افقی پوشش سقف میباشد .

معمولا پس از بتن ریزی ستونها عملیات آماده کردن سقف برای مرحله بعدی بتن ریزی شامل قالب بندی و میل گرد گذاری تیرهای افقی و پوشش تیرچه بلوک و شمع گذاری زیر پوشش سقف صورت میگیرد .

این کار باعث وقفه ی زمانی چند روزه در انجام دو مرحله عملیات بتن ریزی میگردد و این بدان معناست که پیوند میان بتن خشک شده ی ستونها و بتن تازه در تیرهای افقی به درستی انجام نمیشود .

جهت پيوستگي صحيح در دو مرحله ميبايست حالت خميری و رطوبت کافی در دو مرحله ی قبل با مرحله ی بعد در بتن وجود داشته باشد ولی عملا میبینیم که این مسئله اتفاق نمی افتد .

پس به راحتي ميتوان نتيجه گرفت که حجم بتن اين نقاط در مواقع ايجاد نيروهاي جانبي و برشي در اثر زلزله نميتواند مقاومتي را از خود نشان دهد.

چنانکه در شکل ها نتيجه رفتار اين عملکرد و تخريب اين نقاط در اثر زلزله را مشاهده ميکنيم.

در ادامه طبقات و آماده نمودن ستونها جهت میل گرد گزاری و قالب بندی مجددا همین فاصله زمانی میان دو مرحله از بتن ریزی اتفاق می افتد.

تردیدی نیست که در زمان وقوع زلزله پیوند ضعيف ايجاد شده در ناحیه ی اتصال تیر های اصلی با ستون از هم گسیخته خواهد شد .

به طور کل عدم رعایت هر یک از موارد ذکر شده در روند کنترل و اجرا میتواند نتایج مشابه و تاثف باری را به همراه داشته باشد.

زلزله ترکيه -استان وان

بار ديگر برای خاطر شماعزیزان صاحب علم ،اندیشه و خرد عرض کنم از نظر رابطه بين هزينه ساخت و استحکام سازه در صورتی مقاومت اسکلت بتنی از فلز بهتر است که در روند يک اجرای صحيح و اصولی، مجموع هزینه های صورت گرفته حداقل 20 درصد بیشتر از هزينه اجرا در یک سازه فلزی با حجم مشابه باشد.

با نهايت احترام به همه زحمتکشان در عرصه صنعت ساختمان که اغلب عقيده دارند اجرای سازه بتنی نياز به نيروی فنی و کارگر ماهر ندارد و متاسفم اگر اين باور غلط مورد تاييد ايشان واقع شود

نکته جالب و تأمل برانگيز ديگر پيشنهاد اجرای سازه بتنی بخاطر عدم نياز به سرمايه اوليه نسبت به اسکلت فلزی ميباشد!!!

هزينه اسکلت بتنی و فلزی تقريبا يک چهارم هزينه تمام شده ساختمان است و زمان اجرای اسکلت بتنی نسبت به فلز حدودا سه برابر بيشتر است با اين شرايط آيا تاييد اين عبارت که اسکلت بتنی نياز به سرمايه اوليه زياد ندارد بر پايه منطق است يا خير!؟جواب اين سوال را به اتفاق نظر شما بررسی ميکنيم.

به عنوان مثال اگر يک سازه بتنی دو ماه ديرتر نسبت به اسکلت فلزی در يک ماه ، به پايان برسد بدين معناست که در ماه اول حداقل سی درصد از مبلغ خريد ميلگرد مصرفی به همراه هزينه اجرا ميبايست تأمين گردد و در پايان ماه اول حدودا سی درصد ديگر از ميلگرد مورد نياز جهت ادامه عمليات ساخت پروژه مورد نياز است .

بعبارتی در يک ماهه نخست حدود شصت درصداز مبلغ اجرای اسکلت بتنی نقدا هزينه ميشود در اين شرايط تا پايان ماه دوم بيش از نود درصد کل مبلغ در نظر گرفته شده جهت تکميل اسکلت مورد نياز است .

با اين تفاسير در ساخت اسکلتهای بتنی عدم نياز به سرمايه اوليه چه توجيه و استدلال منطقی دارد!!!!

تک تک خشت های بکار رفته در یک ساختمان سرمایه ی ملی و میراثی برای آیندگان و فرزندان ما هستند و برای حفظ اين سرمايه بايد اندکی بيشتر تأمل کنيم.

شاید فرزندان من و شما فردا روز مهمان این خانه ها باشند

آدرس اینترنتی جهت بازدید از کلیه مطالب وبلاگ

www.abadsazeh-moradi.blogfa.com

قابل توجه بازديدکنندگان گرامی؛

برای بازديد از مطالب ديگر اين وبلاگ کافيست روی آدرس فوق کليک کنيد يا در بالای وبلاگ ،زير عکس نويسنده به قسمت عناوين مطالب وبلاگ مراجعه کنيد.

برچسبها: هزينه ساخت يک متر مربع اسکلت فلزی وبتنی, قيمت ساخت اسکلت بتنی, سازه اسکلت بتنی, دستمزد ساخت اسکلت بتنی و اسکلت فلزی, هزينه ساخت اسکلت بتن زلزله...